Fraaie woonboerderij in de dorpskern van Merkelbeek met een landelijke ligging en royale tuin met garage.
Souterrain:
twee kelderruimtes (stahoogte 2.15) en standplaats van de cv ketel, tevens een gewelfde wijnkelder.
Begane grond:
Entree, ruime hal, Vanuit de hal is er toegang tot de kelderruimtes. Toiletruimte met hangcloset en fontein. Gemoderniseerde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Ruime woonkamer 9.90/4.63/3.80 met houtkachel en fraaie houten plankenvloer welke doorloopt in de hal en in de keuken. Open leefkeuken met moderne keukenopstelling met kookeiland en de volgende apparatuur: Inductie kookplaat, Bora afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi magnetron. Openslaande deuren naar de royale tuin.
Buiten:
Fraaie houten poort met loopdeur naar overdekte parkeer mogelijkheid en garage 7.75 /4.00. Overkapping met houten vlonder. 85 meter diepe achtertuin met borders, bomen, begroeiing en groot gazon. Privacy is volop aanwezig en de zuidwestelijke ligging zorgt voor een zonnige tuin.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk 4.00/4.66 x 4.85m, 3.20/3.59 x 3.26, 2.94 x 4.48 en 2.97 x 3.96/2.88. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. Wasruimte met de opstelplaats voor wasmachine en droger.
De eerste badkamer 1.20 x 2.33 is recentelijk gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafel in badmeubel en een infra rood verwarmingspaneel. De tweede badkamer 2.06 x 2.76 dient naar wens geplaatst te worden.
Zolder verdieping:
De zolderverdieping is geschikt voor het realiseren van een vijfde slaapkamer (5.49 x 4.77/2.75m) . Daglicht toetreding op zolder via de dakkapel en het dakvenster. Tevens bevindt zich hier een bergzolder.
Bijzonderheden:
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en HR beglazing
Verwarming en warm water middels een Vaillant HR combi cv ketel (2023)
Hoofd dak van de woning is in 2017 volledig vervangen en geïsoleerd
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen (eigendom)
Energielabel C
Landelijke ligging met alle basisvoorzieningen liggen in de nabije omgeving
Uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar richting Heerlen, Sittard of Maastricht
Fantastische woonplek met enorm veel leefruimte en een heerlijke achtertuin
