Verrassend ruim en modern afgewerkt karakteristiek woonhuis met sfeervolle binnenplaats.
* voorzien van een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als wooneenheid *
* uitstekende mogelijkheden voor werk aan huis *
* voorzien van 2 badkamers, 2 keukens en in totaal 5 slaapkamers *
Indeling:
Begane grond:
Hoofdentree/hal met meterkast, modern uitgevoerd toilet (voorzien van een zwevend closet en fonteintje) en toegang tot de living en de keuken. De sfeervolle woonkamer is ingedeeld tot een zitkamer met ruimte voor een groot bankstel. Tevens is er voldoende ruimte voor de eettafel. De keuken is eveneens ruim van opzet en voorziet in een mooie moderne keuken met kastruimte, lades en de volgende apparatuur; inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasser en combi oven/magnetron. Een achterportaal biedt een handige bergkast onder de trap, de opgang naar de eerste etage en een buitendeur richting de binnenplaats. De binnenplaats is enorm sfeervol en biedt een berging/hobbyruimte en een erg sfeervol overdekt en afsluitbaar terras/loungeruimte.
Via de binnenplaats (maar ook via een toegangsdeur aan de straat) te bereiken separate multifunctionele ruimte (nu in gebruik als zelfstandige woning), eveneens ruim van opzet en uitstekend afgewerkt. Op de begane grond ingedeeld tot een ruimtelijke woonkamer met open keuken (compleet met induciekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvries, vaatwasser, combi oven-magnetron en een close-inn boiler voor snel warm water aan de keukenkraan) en een badkamer welke is voorzien van een toilet, wastafel, douche en aansluitpunten voor wasmachine. Een mooie open houten trap biedt toegang de eerste etage met aldaar een slaapkamer met airco en dakraam. Deze ruimte doet nu dienst als woonruimte maar kan voor meerder doeleinden geschikt zijn.
Eerste etage:
Overloop/gang met veel kastruimte in de schuine delen van het dak (voorzien van onder andere cv-ketel en aansluitpunten voor wasapparatuur) en achtereenvolgens toegang tot;
- slaapkamer 1 met dakraam, airco en eveneens bergruimte in de schuine delen van het dak
- fraaie modern uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en dakraam
- slaapkamer 2 met airco
- slaapkamer 3 met eveneens airco en een doorloop naar de 4e slaapkamer. Mooie toevoeging aan deze kamer is de achtergelegen kleedruimte.
Nadere bijzonderheden:
- goede algehele staat van onderhoud en eigentijds afgewerkt
- uitstekende isolerende eigenschappen met o.a. HR++ beglazing, dak- muur- en vloerisolatie
- de woning is voorzien van 26 zonnepanelen (in eigendom, geïnstalleerd in 2023)
- voorzien van vloerverwarming op begane grond van de hoofdwoning
- gelegen op loopafstand van supermarkt en diverse andere winkels in het centrum
- Nieuwstadt kent een goede bereikbaarheid van autosnelweg A2 als ook winkelvoorzieningen in Duitsland
Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
